中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告

　　

　　9.2.2 着眼转型升级，突出“三条主线）突出“创新发展”主线）突出“特色发展”主线）突出“品位发展”主线 坚持多轮驱动，实现“三大突破”

　　2016-2024年中国全社会固定资产投资及其增长速度（单位：万亿元；%）

　　2018-2024年国有建设用地土地出让面积及同比增长率（单位：万公顷，%）

　　2020-2024年商业地产施工面积与占商品房施工面积的比重（单位：万平方米）

　　2020-2024年商业地产新开工面积与占商品房新开工面积的比重（单位：万平方米）

　　2016-2024年商品房办公楼和商业营业用房销售面积（单位：万平方米）

　　2018-2024年我国一线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米·月）

　　2020-2024年我国部分城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米·月）

　　2017-2024年中国高新技术产业主营业务收入走势图（单位：亿元，%）

　　2024年各城市的城区楼宇经济发展指标平均值与人均GDP比较（单位：万元）

　　楼宇经济是以商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、保护建筑和农居等(不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑)为载体，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动。楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。

　　当前，我国楼宇经济发展迅速。从全国来看，东部、中部和西部以及东北部地区的楼宇经济呈现出不同的发展态势，东部地区如北京、上海市等地的楼宇重在发展高附加值、高技术含量、高人力资本、全球总部型的产业链，中部地区如长沙等地的楼宇经济发展则处于规划建设、资源配置、政府引导等层面，政府主导市场化程度较高;南部地区如杭州、深圳等地的楼宇经济正在走地方特色发展道路，其中杭州在推动楼宇经济发展过程中，进行了大量实践，拥有较为丰富经验。与国外以市场主导形成的CBD发展相比，国内楼宇经济的发展更多的是依靠政府的引导和行政力的推动，其发展经历了一个突飞猛进式的增长过程，呈现出多类型、多业态、多模式千帆竞发之势。从发展模式来看，国外一般是从空间发展的模式来进行区分，以显示不同城市的空间发展特点。国内的楼宇经济发展模式则可从楼宇的开发主体、空间分布及楼宇经济的业态集聚等角度探讨不同的发展特色，以引导城市政府结合自身的禀赋和优势发展楼宇经济。

　　从某种意义上可以说，继农业经济、工业经济大发展之后，城市之间的竞争已进入以楼宇经济为代表的现代服务业经济决胜负的新阶段。与国外楼宇经济发展相比，国内楼宇经济发展时间较短，政府主导功能非常明显，更为重视依循具体的发展路径。

　　从国内城市楼宇经济的发展情况来看，大致可以将其归纳为筑巢引凤、腾笼换鸟、盘活存量、转型促动、主题驱动、优势带动、精品效应、文化提升、品牌服务九种发展路径。不同城市可以根据其自身的资源禀赋、区域地理位置、产业结构等具体情况，选择相应的发展模式与发展途径。

　　楼宇经济成为城市经济的新增点、城市经营的新理念、城市发展的新模式，继知识经济、总部经济之后受到城市政府的青睐，许多大中城市政府都出台了相关政策、措施，借此推进城市产业的升级、城市功能的拓展和城市竞争力的提升。楼宇经济区别于产业园区需要大规模的土地面积进行创收，而是从单元建筑面积的角度谋发展，向空间要效益。未来，楼宇经济的发展将是城市间竞争的重要评比要素。

　　本报告利用前瞻资讯长期对楼宇经济跟踪搜集的市场数据，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了我国楼宇经济发展背景;我国楼宇经济发展环境、发展历史与现状;国际楼宇经济发展经验;我国各城区楼宇经济出台的政策情况;我国50个城区楼宇经济发展分析;国内标杆楼宇经济区发展案例;国内楼宇经济发展模式与路径;国内楼宇楼宇经济招商引进模式;楼宇经济的发展机遇与对策建议。